Koszty odbioru mieszkania - cennik. Na rynku koszty odbioru mieszkania z fachowcem o wielkości ok. 50 m zwykle wynoszą ok. 300 zł i wzrastają wraz z większym metrażem nawet do 1000 zł. Nasza firma Odbiory Mieszkań. info odbiera mieszkania już od 199 zł bez ukrytych kosztów, o których klient jak często bywa, dowiaduje się podczas Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu z rynku pierwotnego? Jeżeli Twój wymarzony dom ma być nowy i zdecydujesz się na jego zakup wprost od dewelopera, zwróć uwagę na następujące kwestie: wiarygodność dewelopera, ocenę jego dotychczasowych inwestycji, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, umowy, odbiór techniczny domu. Zakup domu, a czas budowy. Dla wielu osób kwestie finansowe stanowią drugorzędny problem – najważniejszy jest czas związany z realizacją takiej inwestycji. Kupując dom z rynku pierwotnego lub wtórnego, nieruchomość zyskuje się od razu po spełnieniu wszystkich formalności, od pierwszych dni można zacząć ewentualny remont. W samym styczniu 2023 najpopularniejszymi samochodami z rynku wtórnego były Opel Astra (ok. 5000 egzemplarzy), Audi A4 (ponad 4000) czy Volkswagen Golf (ok. 3800 pojazdów). Zakup samochodu używanego nie jest niczym trudnym. Termin trwania ochrony z tytułu rękojmi wynosi 5 lat, jednakże od momentu wykrycia wady kupujący ma rok, aby zgłosić ją sprzedawcy. Dodatkowo, jeśli nieruchomość mieszkalna czy usługowa była nabyta razem z usługą jej wykończenia, rękojmia za wady tego wykończenia wynosi 2 lata – tak jak w wypadku rzeczy ruchomych. taksę notarialną za wypisy – 6 zł + 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę wypisu. Koszty notarialne będą takie same również przy zniesieniu współwłasności, czy zakupie działki budowlanej. Taksa w tych wypadkach również będzie zależna od wartości transakcji. Koszty notarialne darowizny nieruchomości są takie same jak przy Różnice pomiędzy mieszkaniami z rynku wtórnego i pierwotnego zazwyczaj nie są duże, a często wręcz niezauważalne. Decydując się na lokum warto więc przemyśleć i tę kwestię. Formalności. Przed zakupem mieszkania kupujący powinien zaopatrzyć się w komplet niezbędnych dokumentów takich jak:-zdolność kredytowa kupującego W Polsce podstawowa stawka podatku od towarów i usług wynosi 23 proc. i nie jest ani najwyższa (jak na Węgrzech - 27 proc.) ani najniższa (np. Luksemburg - 15 proc.). Z perspektywy nabywcy lokalu od dewelopera jest istotne, że fiskus przewidział obniżoną stawkę podatku od kupna mieszkania na rynku pierwotnym. Jakie są koszty przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego? Cena mieszkania z rynku wtórnego to nie jedyne koszty, jakie będziemy musieli ponieść przy zakupie. Koszty zakupu nieruchomości dzieli się na transakcyjne oraz kredytowe. Koszty kredytowe. Koszty kredytowe, to wszelkie koszty, które wiążą się z kupnem mieszkania na kredyt. Deweloper zaprasza nabywców na odbiór techniczny lokali po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie dla zakończonej inwestycji. Zaproszenie zawsze przekazywane jest w formie pisemnej. Deweloper wskazuje w nim termin odbioru, przy czym jeżeli nie jest on dla kupującego dogodny, wówczas nabywca powinien ustalić z deweloperem taki, który dla 7gsFua. fot. Patryk Kosmider / / ShutterstockOsoby chcące kupić dom często mają dylemat, czy warto wybrać nieruchomość z rynku wtórnego, czy może samemu wybudować. Kupno domu z rynku wtórnego może okazać się bardziej problematyczne ze względu na potencjalne zagrożenia, które mogą się z takim zakupem wiązać. Warto jednak pamiętać o kilku kwestiach, które sprawią, że będziemy bezpieczniejsi. Kupno domu to inwestycja, która często wymaga od nas zaciągnięcia kredytu hipotecznego na tę okoliczność. Jest to dość czasochłonna procedura, która wymaga od sprzedawcy cierpliwości. Z tej też przyczyny zanim zawarty zostanie ostateczny akt notarialny poświadczający fakt zakupu nieruchomości i przeniesienia jej własności na nabywców, podpisywana jest umowa przedwstępna. Dodatkowo banki, udzielając kredytu pod przyszły zakup nieruchomości, często żądają formy zabezpieczenia zobowiązania, jaką może być umowa przedwstępna kupna domu. Czym jest umowa przedwstępna? Umowa przedwstępna polega na tym, że jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się w niej do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej - w naszym przypadku będzie to umowa sprzedaży nieruchomości. Jest ona dokumentem zobowiązującym strony do zawarcia umowy przyrzeczonej. Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach. Jeżeli po zawarciu umowy przedwstępnej jedna ze stron umowy się z niej nie wywiąże, to jej zapisy pozwalają drugiej stronie na skuteczne dochodzenie swoich roszczeń. Co zawiera umowa przedwstępna? Do stałych elementów umowy przedwstępnej należą: Data i miejsce zawarcia umowy, Dane stron, w tym seria i numer dowodu tożsamości, numer PESEL, Opis przedmiotu sprzedaży, Cena transakcyjna, Kwota zadatku lub zaliczki, Termin zawarcia właściwej umowy, Podpisy stron Umowa przedwstępna może uwzględniać zapis o tym, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta, o ile kupujący otrzyma pozytywną decyzję kredytową z banku. Czy umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu notarialnego? Nie musi. Niemniej zawarcie aktu notarialnego w takim przypadku skutecznie zabezpiecza interesy obu stron umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza daje kupującemu większą pewność, w przypadku niewywiązania się z umowy przez sprzedającego, iż będzie mógł skutecznie wystąpić przed sądem z roszczeniem o wypełnienie wszystkich zapisów zawartych w akcie notarialnym. Zadatek przy umowie przedwstępnej Bardzo często przy podpisywaniu umowy przedwstępnej kupujący zobowiązany jest do zapłaty zadatku na rzecz sprzedawcy. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego w razie braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwy­czaju za­datek dany przy za­warciu umowy ma to zna­czenie, że w razie nie­wy­ko­nania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wy­zna­czenia ter­minu do­dat­ko­wego od umowy od­stąpić i otrzy­many za­datek za­chować, a je­żeli sama go dała, może żądać sumy dwu­krotnie wyższej. Zastrzeżenie zapłaty zadatku w umowie przedwstępnej jest korzystne dla obu stron oraz zabezpiecza ich interesy. Ma przede wszystkim zdyscyplinować strony do zawarcia umowy przyrzeczonej. Wysokość zadatku nie została określona w przepisach obowiązującego prawa. Strony same ustalają jego wysokość. W praktyce przyjmuje się jednak, że jego wysokość wynosi 10 % - 20 % wartości nieruchomości. Jeśli do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie z winy kupującego, sprzedający zachowa zadatek. Jeśli do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie jednak z winy sprzedającego, zobowiązany jest on nie tylko do zwrotu wpłaconego zadatku ale jego zwrotu w podwójnej wysokości. Co się stanie w przypadku niepodpisania umowy przyrzeczonej? Jeżeli jedna ze stron zrezygnuje z podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, to druga strona może dochodzić zarówno odszkodowania, jak i zobowiązania do podpisania umowy przyrzeczonej. Dodatkowo oczywiście co już zostało wskazane wyżej dochodzi kwestia zachowania zadatku bądź żądania go w podwójnej wysokości w zależności od tego kto rezygnuje z umowy o ile oczywiście w umowie został zastrzeżony. Oto jakie informacje powinien uzyskać kupujący przed zakupem nieruchomości: 1. Czy sprzedawca ma prawo własności zbywanej nieruchomości? W pierwszej kolejności należy ustalić, czy właściciel domu ma do niego pełne prawa. Celem weryfikacji możemy poprosić go o przedstawienie dokumentów, które to potwierdzają. Może to być np. akt notarialny dotyczący nabycia nieruchomości lub akt notarialny, który potwierdza nabycie nieruchomości w spadku. Można również poprosić o numer księgi wieczystej. Po jego uzyskaniu możemy sprawdzić stan prawny nieruchomości we właściwym dla lokalizacji Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, a także w internecie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych. W księdze wieczystej znajdziemy informacje dotyczące miejsca położenia nieruchomości, powierzchni oraz dane właściciela. Kolejnym dokumentem pomocnym w ustaleniu stanu prawnego nieruchomości będzie wypis z rejestru gruntów. Możemy go otrzymać we właściwym wydziale geodezji miasta, gminy lub starostwa. W rejestrze gruntu znajdziemy takie informacje jak: dane właściciela, numer ewidencyjny działki, jej obszar, rodzaj użytków i klasę gruntu. 2. Czy nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich? Należy sprawdzić również, czy osoby trzecie nie mają praw do nieruchomości. W tym celu również po numerze księgi wieczystej będziemy mogli sprawdzić, czy inne osoby nie mają prawa do korzystania z domu. Szczególnie należy zwrócić uwagę, czy nieruchomość nie jest obciążona prawem dożywocia. Jeśli nieruchomość obciążona takim prawem zostanie sprzedana, zobowiązanie względem dożywotnika przechodzi na nowego właściciela. Obciążenia ujawniane są w dziale III księgi wieczystej. Warto zwrócić uwagę, czy nieruchomość nie jest obciążona służebnością przejazdu lub przechodu. Należy zwrócić uwagę czy w domu nikt nie jest zameldowany. W tym celu właściciel powinien przedstawić zaświadczenie o braku zameldowania. Jeśli nieruchomość była wynajmowana, wszelkie umowy najmu powinny zostać rozwiązane. Najbezpieczniej również, żeby najemcy opuścili zajmowaną nieruchomość. 3. Czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką? Kupujący powinien również sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką i tu z pomocą po raz kolejny przychodzi nam znajomość numeru księgi wieczystej nabywanej nieruchomości. Hipoteki ujawniane są w dziale IV księgi wieczystej. 4. Czy nieruchomość nie jest zadłużona? Właściciel nieruchomości powinien też wykazać, że nie ma nieuregulowanych zobowiązań finansowych związanych z domem. Warto sprawdzić, czy w nieruchomości nie jest zarejestrowana działalność gospodarcza. Możemy to zrobić za pomocą Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Jeśli się okaże, że jest, właściciel powinien przenieść siedzibę przedsiębiorstwa przed podpisaniem końcowego aktu notarialnego sprzedaży domu. Powinien również na nasze żądanie przedstawić zaświadczenie o niezaleganiu w płatnościach ZUS oraz US. 5. Czy nieruchomość posiada wady fizyczne? Warto również zainteresować się historią domu. Dowiedzieć się, dlaczego zostaje wystawiony na sprzedaż, czy był remontowany i z jakich powodów. Warto zapoznać się ze stanem technicznym domu: instalacje, stan podłóg, stolarki okiennej, dachu, a także zweryfikować obecność wilgoci bądź insektów. 6. Czy nieruchomość została wybudowana zgodnie z prawem? Warto sprawdzić, czy dom został wybudowany zgodnie z prawem, a więc z pozwoleniem na budowę oraz projektem. Należy poprosić właściciela, aby przedstawił nam takie dokumenty jak: decyzję o pozwoleniu na budowę, projekt budowlany, decyzję o pozwoleniu na użytkowanie lub dziennik budowy wraz z oświadczeniem kierownika budowy o zakończeniu budowy oraz projekt instalacji sanitarnej i elektrycznej. 7. Jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego? Przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego, aby wiedzieć, czy w przyszłości nie powstanie obok np. droga szybkiego ruchu lub uciążliwy zakład produkcyjny. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego można uzyskać w urzędzie gminy. Uzyskanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest również zasadne w sytuacji, gdy chcemy np. przebudować budynek. Może się okazać, że są ograniczenia co do wysokości zabudowy, a nawet – kolorystyki. Jeżeli działki nie ma w miejscowym planie zagospodarowania, to musimy otrzymać od sprzedającego decyzję o warunkach zabudowy, albo sami o nią wystąpić. Adwokat Ewelina WolnyŹródło: Zakup mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku – jakich formalności musisz dopełnić? 2020-04-15 Choć nowe inwestycje deweloperskie powstają na każdym kroku, wciąż nie brakuje chętnych na lokale „z drugiej ręki” – zazwyczaj są tańsze i często znajdują się w lepszej lokalizacji. Zdecydowałeś się na kupno mieszkania z rynku wtórnego i nawet otrzymałeś już pozytywną decyzję kredytową? Zobacz, jakich formalności dopełnić, by zamieszkać na swoim! Kupno mieszkania – formalności tuż po podpisaniu umowy kredytowej Otrzymałeś pozytywną decyzję kredytową? Świetnie, teraz możesz już podpisać właściwą, wiążącą umowę kupna-sprzedaży. W tym celu powinieneś spotkać się z notariuszem oraz obecnym właścicielem mieszkania. Do sfinalizowania umowy będą potrzebne następujące dokumenty, które powinien przedstawić sprzedający: dokument, który poświadcza, że nieruchomość należy do obecnego właściciela (najczęściej będzie to akt notarialny), numer księgi wieczystej mieszkania (jeśli jest założona), zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi przez obecnego właściciela lokalu, Zaświadczenie o braku zameldowania osób w lokalu, zaświadczenie z banku o przyznaniu kredytu hipotecznego na kupno właśnie tego mieszkania za określoną kwotę. Możesz zostać poproszony o przedstawienie umowy kredytowej. Aby kredyt hipoteczny został uruchomiony, a środki przelane na konto bankowe zbywcy mieszkania musisz dostarczyć do banku akt notarialny wraz z dokumentem zaświadczającym, że złożyłeś wniosek o ustanowienie hipoteki. Ustanowić hipotekę na rzecz banku możesz samodzielnie, składając wniosek w Wydziale Ksiąg Wieczystych sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia kupionej nieruchomości. Zapłacisz za to 200 zł. Alternatywą jest złożenie wniosku o ustanowienie hipoteki przez notariusza przy okazji podpisywania aktu notarialnego. To rozwiązanie jest co prawda wygodniejsze, jednak sprawdź jaką opłatę za tę czynność pobiera notariusz. Przed ustanowieniem hipoteki na rzecz banku możesz zostać zobowiązany do płacenia ubezpieczenia pomostowego lub podwyższonej marży kredytu – do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. Dlatego pamiętaj aby udać się do banku z wnioskiem o wygaszenie ubezpieczenia pomostowego lub podwyższonej marży zaraz po tym gdy sąd zatwierdzi już ustanowienie hipoteki. Nie musisz jednak robić tego jeśli kredyt hipoteczny bierzesz w ING. My również otrzymamy z sądu zawiadomienie, które potwierdzi wpis hipoteki do księgi wieczystej. Obniżymy marżę i rozliczymy kredyt z uwzględnieniem niższego oprocentowania od daty wpisu. Otrzymasz też nowy harmonogram spłat kredytu. Kupno mieszkania z rynku wtórnego – dodatkowe koszty Decydując się na kupno lokalu pochodzącego z rynku wtórnego, musisz pamiętać o tym, że masz do zapłacenia więcej podatków i dodatkowych opłat niż w sytuacji zakupu bezpośrednio od dewelopera. Należą do nich: opłata za założenie księgi wieczystej – mieszkania „z drugiej ręki” zazwyczaj ją mają. Jeśli jest inaczej, możesz to zrobić w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego, płacąc za to 100 zł. Księgę wieczystą możesz też założyć za pośrednictwem notariusza, jednak za dodatkową opłatą w wysokości ok. 60 zł – zyskujesz wygodę, gdyż nie musisz niczego załatwiać na własną rękę, podatek PCC-3 – od wpisania hipoteki do księgi wieczystej, który wynosi 19 zł. Jeśli wniosek o wpis hipoteki zrobił notariusz w akcie notarialnym przenoszącym własność nieruchomości, również on pobierze podatek i skieruje do właściwego urzędu skarbowego. Jeśli wniosek składałeś samodzielnie musisz wypełnić deklarację podatkową PCC-3/PCC-3A i zapłacić podatek w urzędzie skarbowym, w którym rozliczasz się na co dzień. Masz na to 14 dni od złożenia wniosku o wpis hipoteki w sądzie. Możesz to zrobić osobiście (w urzędzie skarbowym właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania) lub online przez e-deklaracje. Podatek możesz też zapłacić przelewem. podatek PCC od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości – obowiązuje tylko w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego i wynosi 2% od wartości zakupionego mieszkania. Kwotę obliczy i odprowadzi notariusz podczas podpisania aktu przeniesienia własności lokalu na Ciebie. Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania z rynku wtórnego? Przy odbiorze mieszkania zwróć uwagę przede wszystkim na wady fizyczne – dobrą wiadomością jest to, że w mieszkaniach „z drugiej ręki” raczej nie występują wady pojawiające się po jakimś czasie – w końcu są to lokale użytkowane przez poprzednich właścicieli. Może Ci się jednak przydać pomoc specjalisty, który oceni stan techniczny nieruchomości i sprawdzi, czy w ścianach nie zagnieździła się wilgoć oraz czy wszystkie instalacje działają tak, jak powinny. To już prawie wszystkie formalności Samo podpisanie umowy kupna-sprzedaży ze sprzedającym to już niemalże koniec Twoich starań. Aby móc już w pełni cieszyć się nowym M, wystarczy tylko: spisać protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników na dzień przekazania mieszkania, aby zabezpieczyć się przed ewentualnym płaceniem za zużycie poprzedniego właściciela. Zadbaj też o przepisanie liczników na siebie – wystarczy, że udasz się do dostawców mediów i zrobisz cesję umowy. W protokole powinna też znaleźć się informacja o tym, jakie meble i sprzęty zostają w mieszkaniu do użytku nowego nabywcy, poinformować spółdzielnię mieszkaniową (lub wspólnotę mieszkaniową czy biuro administracji budynków) o zmianie właściciela mieszkania. Zapytaj o zasady opłacania czynszu, terminy rozliczeń i rachunki na które należy dokonywać przelewów. Po podaniu liczby osób, które będą mieszkać w lokalu, zostanie wyliczona dokładna wysokość czynszu z uwzględnieniem opłat za wywóz śmieci oraz ewentualnych zaliczek na poczet ogrzewania czy wody. Pamiętaj również, aby zapytać w jaki sposób zgłaszać ewentualne awarie. złożyć deklarację podatkową od nieruchomości lub użytkowania wieczystego w urzędzie miasta właściwym dla miejsca położenia Twojej nieruchomości. Masz na to 14 dni od sporządzenia aktu notarialnego. W urzędzie dowiesz się, ile musisz zapłacić. ubezpieczyć nieruchomość na wypadek niespodziewanych zdarzeń losowych takich jak pożar Jeśli kredyt mieszkaniowy masz w ING Banku Śląskim, ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem naszego banku przyniesie ci dodatkowe korzyści. Co zyskasz, decydując się na takie rozwiązanie? Przede wszystkim składka ubezpieczenia jest pobierana razem z ratą kredytu hipotecznego, więc nie musisz pamiętać o jej osobnym opłacaniu. Nie musisz też dostarczać polisy do banku, ani potwierdzać cesji na bank – wszystko odbywa się automatycznie, a Ty oszczędzasz czas. Ubezpieczenie możesz zakupić przez Internet. Przy wyborze rozszerzonego wariantu polisy zyskasz dodatkową korzyść: marża kredytu zostanie obniżona. Chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat? Data publikacji: 2022-05-26 (aktualizacja:2022-05-26) W poniższym artykule podpowiadamy, jak odebrać dom na rynku wtórnym, by potem nie żałować. Kupno domu z rynku wtórnego może być dobrą inwestycją, jeśli wybierzesz nieruchomość, której stan techniczny jest na wysokim poziomie. Chcesz wiedzieć co i jak sprawdzić przed podjęciem ostatecznej decyzji, aby później jej nie żałować? Ten artykuł jest właśnie dla Ciebie!Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?Nieruchomości z rynku wtórnego mają to do siebie, że ich stan prawny czasami bywa skomplikowany. Ze względu na to, że dom był już wcześniej używany, mogły pojawić się kwestie, które znacząco wpłyną na Twoje życie po zakupie. Właśnie dlatego należy dokładnie przestudiować księgę wieczystą domu, aby mieć pewność kto jest prawowitym właścicielem, a także, czy nieruchomość nie jest zadłużona lub czy nie ciąży na niej żadna umowa dożywocia lub służebności. Jeśli np. okazałoby się, że kupiłeś nieruchomość, w której ktoś ma prawo mieszkać do końca życia, musiałbyś się na to zgodzić. Inaczej miałbyś problemy z prawem. Istotne jest także, aby otrzymać od właściciela zaświadczenie o zameldowaniu. Koniecznym jest, aby widniała na nim informacja o braku osób z meldunkiem pod konkretnym adresem. Pamiętaj, że jest to niezwykle ważne, ponieważ jeśli okaże się, że ktoś jest zameldowany w danym lokalu mieszkalnym, będzie mógł żądać udostępnienia go w celu użytkowania. Istotne jest również, aby dokładnie przeanalizować umowę sprzedaży, do której dołączony będzie załącznik mówiący o wszystkich wadach kupowanej nieruchomości. Inspekcja domu przed kupnemJeśli okaże się, że nieruchomość pod względem prawnym jest bez zarzutu, możesz przejść do konkretnych oględzin. Początkowo skup się na tym co na zewnątrz. Sprawdź stan:* dachu,* systemu odprowadzania wody,* fundamentów,* elewacji,* komina,* ogrodzenia,* domu od osoby prywatnejPóźniej zajmij się wnętrzem. Konieczne jest ocenienie kondycji wszystkich instalacji (wodno-kanalizacyjnej, gazowej, wentylacyjnej, elektrycznej, grzewczej), a także podłogi, sufitu oraz ścian. Jeśli widzisz gdzieś ślady po zalaniu lub robactwie albo czujesz nieprzyjemny zapach stęchlizny, możesz spodziewać się wielu nieprzyjemności w danym domu, np. wilgoci, pleśni czy zagrzybienia. To bardzo ważne, aby oględziny były precyzyjne. Nie krępuj się zajrzeć w każdy kąt i zadawać wielu pytań, ponieważ to właśnie w momencie oglądania domu jest na to oględziny nie są dla Ciebie? Powierz audyt naszym specjalistom i śpij spokojnie. Zakup domu to decyzja, którą podejmuje się najczęściej raz w życiu. Masz więc prawo nie wiedzieć, jak wygląda to od strony formalnej. W tym krótkim wpisie przeprowadzimy Cię krok po kroku przez proces zakupu domu. Najpierw jest ekscytacja. W końcu podjąłeś poważną decyzję, chcesz kupić dom. Potem pojawia się euforia – znalazłeś swoje miejsce na Ziemi! Kolejnym uczuciem może być niepewność… gdy zaczynasz mierzyć się z kwestiami formalnymi. Zobacz, jak wygląda cały proces zakupu domu i czego możesz się po nim spodziewać. UMOWA PRZEDWSTĘPNA Gdy znajdziesz wymarzony dom, warto go jak najszybciej zarezerwować. Zwłaszcza w obecnej sytuacji rynkowej, kiedy nawet kilka dni wahania może sprawić, że ktoś sprzątnie nam atrakcyjną ofertę sprzed nosa. Sama rezerwacja jest jednak dobrym gestem sprzedającego – od strony prawnej wiążąca będzie dopiero umowa przedwstępna, zawierana najczęściej w formie aktu notarialnego (wyjątek stanowią niektóre nabywane za gotówkę domy z rynku wtórnego). Umowa przedwstępna precyzyjnie określa, jaki dom kupujesz, za ile i jakie terminy obowiązują przy transakcji. To dokument niezbędny by uzyskać kredyt bankowy. Na tym etapie wpłacany jest zadatek (pochodzący z wkładu własnego) oraz określane są kary umowne, gdyby do transakcji nie doszło w ustalonym terminie. – Jeszcze zanim zaczniemy rozglądać się za domem, warto udać się do banku i uzyskać symulację kredytową. Pozwoli to nam uniknąć sytuacji, w której bank z jakiejś przyczyny nie chciałby nam udzielić kredytu – radzi Mirosław Wojtas, prezes spółki Notica Investment realizującej osiedle Cicha Dolina w warszawskim Wilanowie. Warto pamiętać, że zadatek, w przeciwieństwie do zaliczki nie jest zwracany, gdy nie dochodzi do transakcji. UZYSKANIE KREDYTU Z aktem notarialnym umowy przedwstępnej udajesz się do banku (czy kilku banków), by złożyć wniosek kredytowy. Będziesz tu potrzebować dodatkowych dokumentów, jak np. zaświadczenie o zarobkach czy oświadczenie o wkładzie własnym. Szczegółowe informacje i formularze uzyskasz w banku, do którego występujesz o kredyt. Inwestorzy najczęściej na tym etapie nie ograniczają się do jednej instytucji finansowej, ale porównują kilka ofert. W skali całego kredytu różnice potrafią być spore. Bank przed podjęciem pozytywnej decyzji kredytowej przeprowadza jeszcze własną wycenę nieruchomości oraz weryfikuje Twoją sytuację finansową… i nie tylko. Na tym etapie kredytodawca może np. skierować Cię na badania medyczne, by mieć pewność, że Twój stan zdrowia wskazuje na to, że będziesz w stanie zaciągnięte zobowiązanie spłacić. Jeśli wszystko przebiegnie po Twojej myśli, bank przedstawi Ci pisemnie warunki kredytu, jaki może Ci zaoferować. Po otrzymaniu decyzji kredytowych wybierasz najkorzystniejszą i podpisujesz umowę z bankiem. Opisuje ona terminy, w jakich musisz zawszeć umowę i jak będzie wyglądało potem przekazanie środków sprzedającemu. OD PODPISANIA UMOWY DO ODBIORU KLUCZY Dopiero po spełnieniu wymienionych wyżej formalności podpisywana jest umowa sprzedaży domu. Należy pamiętać, że zawsze musi mieć ona formę aktu notarialnego. Samo jej podpisanie nie oznacza jednak, że z marszu uzyskamy klucze do nowego domu. Najpierw musisz jeszcze ubezpieczyć dom i wpłacić pozostałą część wkładu własnego. Z polisą i potwierdzeniem wpłaty udajesz się do banku, który w terminach określonych przez umowę kredytową przekazuje środki na rzecz sprzedającego. Na to czekałeś! Tak naprawdę to z chwilą przelania pieniędzy przez bank stajesz się właścicielem nowego domu. Możesz podpisać umowy z dostawcami mediów (lub przepisać je na siebie w przypadku domu z rynku wtórnego) i odebrać długo wyczekiwane klucze. Przestajesz myśleć o formalnościach, a zaczynasz zajmować się meblowaniem. – Warto pamiętać o tym, by dostarczyć bankowi jak najszybciej odpis z księgi wieczystej, gdy sąd nas już tam wpisze – podpowiada Mirosław Wojtas. Rzeczywiście, nie warto z tym czekać. Rata kredytu pójdzie wtedy w dół. Myślisz o domu dla swojej rodziny? Kup dom w Cichej Dolinie, a przeprowadzimy Cię przez